De huurderving is 0,46% van de jaarhuur (2021: 0,45%). Alle huuropbrengsten zijn gerealiseerd in Nederland. De gemiddelde huurverhoging in 2022 was 2,3% (2021: 0%).

Dit betreft ontvangen bedragen van huurders en bewoners voor dekking van te maken en gemaakte servicekosten. De kosten worden verantwoord onder de lasten servicecontracten.

De toegerekende organisatiekosten zijn gebaseerd op een interne inschatting van de urenbesteding naar activiteiten waarbij in hoofdlijnen onderscheid wordt gemaakt naar exploitatie, onderhoud, verkoop en leefbaarheid. De organisatiekosten die worden doorberekend hebben onder andere betrekking op lonen en salarissen en overige bedrijfslasten.

In aansluiting op de wijziging van de fiscale verwerking van de RVV korting op de verhuurderheffing wordt het bruto bedrag van de verhuurderheffing in 2022 verantwoord in het resultaat. De korting is in mindering gebracht op de investering in de activa in exploitatie.

In onderstaand overzicht zijn de totale lonen en salarissen gepresenteerd op basis van de categorale indeling. Afzonderlijke presentatie hiervan is van toepassing omdat deze niet afzonderlijk te herleiden zijn vanuit de winst- en verliesrekening.

• Er is sprake van een middelloonregeling.
• Er is sprake van een ouderdoms- en nabestaandenpensioen.
• De pensioen(richt)leeftijd is 68 jaar. 
• De regeling kent zowel een partner- en wezenpensioen, waarbij het partner- en wezenpensioen is verzekerd door middel van een opbouwregeling (uitkeringsovereenkomst). Voor het ouderdomspensioen, partnerpensioen en wezenpensioen stelt het bestuur van het pensioenfonds jaarlijks een premie vast. Deze is momenteel vastgesteld op 27% van de pensioengrondslag gecorrigeerd met de deeltijdfactor. 
• Als de middelen van het pensioenfonds het toelaten, zal het bestuur van het pensioenfonds de ingegane pensioenen en de premievrije aanspraken van gewezen deelnemers aanpassen overeenkomstig de consumentenprijsindex voor alle huishoudens. Voor actieve deelnemers geldt dat het bestuur streeft naar verhoging met de loonontwikkeling van de branche Woningcorporaties. De toeslagverlening is voorwaardelijk. Er is geen recht op toeslagverlening en het is voor de langere termijn niet zeker of en in hoeverre toeslagverlening zal plaatsvinden. Het bestuur van het pensioenfonds beslist evenwel jaarlijks in hoeverre pensioenuitkeringen en pensioenaanspraken worden aangepast.

De belangrijkste kenmerken van de uitvoeringsovereenkomst zijn: 

1. Deelneming in het bedrijfstakpensioenfonds is verplicht gesteld voor de werknemers en bestuurders van de toegelaten instelling [en haar groepsmaatschappijen]. 
2. De toegelaten instelling [en haar groepsmaatschappijen] is uitsluitend verplicht tot betaling van de vastgestelde premies. In geen geval bestaat een verplichting tot bijstorting.
3. Er is geen sprake van recht op teruggave/premiekorting.

De (maand)dekkingsgraad van SPW bedraagt ultimo 2022 129,0% (ultimo 2021: 126,0%). De beleidsdekkingsgraad bedraagt ultimo 2022 133,7% (ultimo 2021 118,8%). Met deze beleidsdekkingsgraad voldoet het pensioenfonds aan de minimaal vereiste 104,2% die is voorgeschreven door De Nederlandse Bank (DNB). Er is daarom geen sprake van een dekkingstekort. De dekkingsgraad is ook hoger dan de vereiste dekkingsgraad van 127,7%. Er is daarom ook geen sprake van een reservetekort.

Het bestuur van het pensioenfonds heeft in 2022 besloten de opgebouwde aanspraken van (gewezen) deelnemers en de ingegane pensioenen per 1 januari 2023 te verhogen met een gedeeltelijke toeslag. Er was ruimte voor een gedeeltelijke toeslag omdat de beleidsdekkingsgraad per eind oktober 2022 hoger was dan 110%. Voor gewezen deelnemers en pensioengerechtigden was de ambitie van het fonds 12,40% (stijging van de prijzen in de periode van juli 2021 tot en met juli 2022) en is een toeslag verleend van 9,84%. Voor actieve deelnemers was de ambitie van het fonds 3,00% (cao-verhogingen in de sector in de periode van 31 juli 2021 tot en met 31 juli 2022) en is een toeslag verleend van 2,38%.

In 2022 zijn 25 huurwoningen, 1 bedrijfsmatig onroerend goed en 1 maatschappelijk onroerend goed regulier verkocht.

De overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille betreft de dotatie aan en de mutatie in de voorziening onrendabele investeringen in het boekjaar en de overige waardeveranderingen van het vastgoed in ontwikkeling.

Het nettoresultaat overige activiteiten bestaat uit opbrengsten en kosten die niet zijn toe te wijzen aan de reguliere activiteiten. Hier valt onder andere de vergoeding voor het beheer van VvE’s en de vergoeding voor het beheer van de standplaatsen onder. Onder deze post worden ook de kosten van het huurdersonderhoud verantwoord.

In het boekjaar zijn de volgende bedragen aan accountantshonoraria ten laste van het resultaat gebracht.

De honoraria hebben betrekking op BDO Audit & Assurance BV. De in de tabel vermelde honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening 2022 hebben betrekking op de totale honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening 2022, ongeacht of de werkzaamheden al gedurende het boekjaar 2022 zijn verricht.

Het toepasselijk (wettelijke) belastingtarief bedraagt 25,8% (2021: 25,0%). Het effectieve belastingtarief, zijnde de belastinglast in de winst- en verliesrekening uitgedrukt als % van het jaarresultaat voor belastingen, bedraagt -18,6% (2021: 1,3%).