Jaarrekening

10.1 Kengetallen

Kengetallen	2025	2024
Aantal verhuureenheden
A. Zelfstandige wooneenheden in exploitatie
DAEB	5.369	5.333
Niet-DAEB	163	169
	5.532	5.502
B. Onzelfstandige wooneenheden in exploitatie
Onzelfstandige wooneenheden DAEB	44	44
Intramuraal zorgvastgoed DAEB	160	160
	204	204
Totaal woongelegenheden	5.736	5.706

C. Niet woongelegenheden
Garages niet-DAEB	98	98
Maatschappelijk onroerend goed DAEB	46	47
Bedrijfsmatig onroerend goed niet-DAEB	20	20
	164	165
Totaalaantal verhuureenheden	5.900	5.871

Diverse waarderingen (x € 1 miljoen)
Marktwaarde gehele bezit	1.121	1.013
Beleidswaarde gehele bezit	537	509
Historische kostprijs gehele bezit	512	477
WOZ-waarde gehele bezit	1.536	1.543

Het verhuren van woningen
Actieve woningzoekenden	7.564	6.490
Aantal mutaties	424	367
Huurachterstand zittende huurders	0,15%	0,46%
Totaal te vorderen inclusief vertrokken huurders	0,74%	0,72%
Huurderving woningen en garages	0,66%	0,30%
Huurderving BOG/MOG/ZOG	1,08%	0,92%
Ratio’s
ICR (ongewogen)	1,8	2,6
LtV (op basis van beleidswaarde)	41,4%	41,4%
Solvabiliteit (op basis van beleidswaarde)	57,5%	57,4%
Dekkingsratio (op basis van marktwaarde)	19,1%	21,4%
Sturingsindicatoren
Netto geharmoniseerde bedrijfslasten	1.276	1.011
Huursom boven inflatie	0%	0%
Leefbaarheid per verhuureenheid	196	133
Passend toewijzen	99,7%	97,0%
Euro-norm	97-3	97-3
Overcompensatie	0	0
Gemiddelde leegstandsdagen	9	10
Gemiddelde leegstandsdagen bij mutatie	4	4
Mutatiegraad	7,8%	6,6%
Gemiddelde kosten per mutatie (woningen)	1.259	1.405
Aantal adressen waar zonnepanelen zijn geplaatst	230	306

ACTIVA (bedragen x € 1.000)	2025	2024
VASTE ACTIVA
Vastgoedbeleggingen
1. DAEB-vastgoed in exploitatie	1.067.248	967.031
1. niet-DAEB-vastgoed in exploitatie	47.847	45.456
2. Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie	7.702	14.719
3. Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden	3.389	3.371
Totaal van vastgoedbeleggingen	1.126.186	1.030.577

Materiële vaste activa
4. Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie	4.999	5.442

Financiële vaste activa
5. Latente belastingvorderingen	524	607

TOTAAL VAN VASTE ACTIVA	1.131.709	1.036.626

VLOTTENDE ACTIVA

Voorraden
6. Vastgoed bestemd voor verkoop	6.464	2.986
7. Overige voorraden	49	223
Totaal voorraden	6.513	3.209

Vorderingen
8. Huurdebiteuren	410	334
9. Overige vorderingen	0	0
10. Overlopende activa	793	423
Totaal van vorderingen	1.203	757

11. Liquide middelen	10.958	7.412

TOTAAL VAN VLOTTENDE ACTIVA	18.674	11.378

TOTAAL VAN ACTIVA	1.150.383	1.048.004

PASSIVA (bedragen x € 1.000)	2025	2024
EIGEN VERMOGEN
Eigen vermogen
12. Herwaarderingsreserves	625.895	558.455
13. Overige reserves	190.465	176.282
14. Resultaat na belastingen van het boekjaar	94.198	81.623

TOTAAL VAN EIGEN VERMOGEN	910.558	816.360

VREEMD VERMOGEN

Voorzieningen
15. Voorziening voor onrendabele investeringen en herstructureringen	2.372	3.694
Totaal van voorzieningen	2.372	3.694

Langlopende schulden
16. Schulden aan overheid	391	712
17. Schulden aan banken	211.676	209.530
18. Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken VoV	2.674	2.708
Totaal van langlopende schulden	214.741	212.950

Kortlopende schulden
19. Schulden aan overheid	89	99
20. Schulden aan banken	12.893	2.852
21. Schulden aan leveranciers en handelskredieten	2.384	5.411
22. Schulden ter zake van belastingen en premies van sociale verzekeringen	1.988	2.341
23. Overlopende passiva	5.358	4.297
Totaal van kortlopende schulden	22.712	15.000

TOTAAL VAN VREEMD VERMOGEN	239.825	231.644

TOTAAL VAN PASSIVA	1.150.383	1.048.004

(Bedragen x € 1.000)	2025	2024
24. Huuropbrengsten	44.564	41.567
25. Opbrengsten servicecontracten	2.186	1.821
26. Lasten servicecontracten	-2.353	-1.870
27. Lasten verhuur- en beheeractiviteiten	-3.523	-3.630
28. Lasten onderhoudsactiviteiten	-21.823	-17.494
29. Overige directe operationele lasten exploitatie bezit	-2.744	-2.397
Totaal van netto resultaat exploitatie van vastgoedportefeuille	16.307	17.997

30. Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille	13.942	6.733
31. Toegerekende organisatiekosten	-274	-407
32. Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille	-9.222	-4.265
Totaal van netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille	4.446	2.061

33. Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille	-3.301	-5.046
34. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille	85.986	75.841
35. Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille VoV	147	117
Totaal van waardeveranderingen vastgoedportefeuille	82.832	70.912

36. Opbrengst overige activiteiten	677	90
37. Kosten overige activiteiten	-382	-372
Totaal van netto resultaat overige activiteiten	295	-282

38. Overige organisatiekosten	-1.834	-1178
39. Kosten omtrent leefbaarheid	-1.107	-753

40. Overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten	507	877
41. Rentelasten en soortgelijke kosten	-5.475	-5.009
Totaal van financiële baten en lasten	-4.968	-4.132

TOTAAL VAN RESULTAAT VOOR BELASTINGEN	95.971	84.625

42. Belastingen	-1.773	-3.002

TOTAAL VAN RESULTAAT NA BELASTINGEN	94.198	81.623